おいおい、敷金って賃借人に瑕疵がないなら全額返金だろうが

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1: 名無しさん＠涙目です。(秋田県) [FR] 2019/05/19(日) 19:57:41.32 ID:CMYWwqS60 BE:194767121-PLT(12001)
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オフィス賃料の保証を手掛ける日本商業不動産保証（東京・港）は上場不動産投資信託（REIT）の日本リート投資法人と組んで、
オフィス入居時に必要な敷金を3年目から最大で5割返金するサービスを始める。延滞懸念のある
企業向けが多かった賃料保証の対象を広げながら、オフィスビルの空室率も抑える狙いだ。
日本リートが運営する全国64カ所のオフィスビルで新サービス「敷得」を20日から導入する。オフィス賃料の延滞…


29: 名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2019/05/19(日) 20:44:20.92 ID:pTM7b1hs0
>>1
敷金返還訴訟やった俺に言わせれば
その地域の慣習による。
事前に司法書士なりに相談しろ。

2: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2019/05/19(日) 19:58:04.70 ID:XQHvUE/10
返すわけがない

3: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [EU] 2019/05/19(日) 19:58:30.61 ID:doHx3JfT0
クリーニング代取るのは認められるんじゃない？

21: 名無しさん＠涙目です。(禿) [CL] 2019/05/19(日) 20:31:28.27 ID:qMrV1gKy0
>>3

でも次の契約者からもクリーニング代と鍵交換代とってないか？

43: 名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [MX] 2019/05/19(日) 22:04:34.77 ID:RnHAMFsM0
>>21
俺は入居時に取られたことない

49: 名無しさん＠涙目です。(アメリカ合衆国) [US] 2019/05/19(日) 22:19:52.13 ID:EWbuFu+a0
>>21
大家と不動産会社による
と言うか、不動産会社が大家の知らないところで入居時、賃借人に防臭防虫スプレー噴霧やら入居前クリーニング代をせしめてるところもある
入居時火災保険は必須だが不動産会社が案内するのはボッタクリ
自分で探して入ったほうが圧倒的に安いらしいな

27: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [ﾆﾀﾞ] 2019/05/19(日) 20:41:12.25 ID:yeyXaRtq0
>>3
問題ないと言えば問題ない
ただ、国土交通省がガイドライン定めてて、それによると普通に使ってればクリーニング代は発生しないことになると思う

4: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2019/05/19(日) 19:58:42.56 ID:I8/3EodZ0
契約時に「クリーニング代に充てますよ」って書いてあったらゴネても無理

5: 名無しさん＠涙目です。(埼玉県) [ﾆﾀﾞ] 2019/05/19(日) 20:00:27.34 ID:8j1Mr9Wm0
クリーニング代、鍵交換代、敷金
全部別に取ってる物件あるんやが

6: 名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [JP] 2019/05/19(日) 20:01:05.20 ID:9fg3qdsL0
弁護士連れて行けばほぼ100％帰ってくるらしい
弁護士費用の方がかかるかもしれないけど

7: 名無しさん＠涙目です。(大阪府) [ﾆﾀﾞ] 2019/05/19(日) 20:05:54.72 ID:8iHEOR0x0
>>6
自分が弁護士になればただ！

10: 名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [JP] 2019/05/19(日) 20:07:40.90 ID:xIW7oTTV0
>>6
少額訴訟でいいんじゃない

12: 名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [US] 2019/05/19(日) 20:13:12.89 ID:KD+QUiA70
>>6
貧乏人は法テラスへ
誰でも知っているような
アドバイスはしてくれる。
実行動は一切しない。

40: 名無しさん＠涙目です。(大阪府) [EU] 2019/05/19(日) 21:57:27.95 ID:sj/qLw/60
>>6
まあ行ったら帰ってくるわ
お金なら返ってくるけど

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8: 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2019/05/19(日) 20:06:07.24 ID:qYilNURl0
100％返ってこないのがあたりまえみたいにグーグルでみた

9: 名無しさん＠涙目です。(WiMAX) [FR] 2019/05/19(日) 20:06:43.24 ID:BHsQ91100
敷金っていってもはした金だしな

36: 名無しさん＠涙目です。(埼玉県) [EU] 2019/05/19(日) 21:12:00.53 ID:2r1HIdLk0
>>9　ジャァァァァァァァァァァァァァァァップ(笑)

11: 名無しさん＠涙目です。(四国地方) [ﾆﾀﾞ] 2019/05/19(日) 20:08:17.25 ID:rTtJYunI0
もちろん全額返金です
つか、今まで全部返してもらってましたけど？
もしかして返してくれないとこもあるの？ｗ

13: 名無しさん＠涙目です。(茸) [US] 2019/05/19(日) 20:13:54.95 ID:lWEFUFSn0
普通に月々の賃貸代に分割して乗せておけば
いいのにね
マイナーな商習慣はトラブルの元

14: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [GB] 2019/05/19(日) 20:18:00.74 ID:N6vNDBmH0
瑕疵ってw

15: 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2019/05/19(日) 20:19:30.01 ID:jHB+01Ec0
敷金は全額返済されてるだろ
クリーニング鍵交換修繕ヤニ部屋なんかで相殺されてるだけ

16: 名無しさん＠涙目です。(茸) [JP] 2019/05/19(日) 20:20:14.36 ID:G1jkjAoE0
そうですね

17: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [US] 2019/05/19(日) 20:21:59.21 ID:uAGxR2mq0
礼金と更新手数料はイミフ。
死ね

18: 名無しさん＠涙目です。(アメリカ合衆国) [ﾆﾀﾞ] 2019/05/19(日) 20:24:27.04 ID:UYKdqqaP0
URが人気あるわけだよな。
礼金なしだし、今まで３回使ったけど敷金はほぼ全額返ってきた。

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19: 名無しさん＠涙目です。(千葉県) [US] 2019/05/19(日) 20:26:32.53 ID:HKSKG1nn0
>>18
URはその分を家賃に上乗せしてる
周囲の相場より高い

28: 名無しさん＠涙目です。(茸) [US] 2019/05/19(日) 20:44:11.72 ID:ipxlZUtR0
>>19
コンクリが厚いから、周辺のヘボマンションと比較にならないでしょ

39: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [US] 2019/05/19(日) 21:50:33.15 ID:z7NHrKi/0
>>18
人気か？
貧乏人とﾁﾝﾁｮﾝばっかりだぞ。
ごみ捨て場とか見るとすごいぞwマナーなんかあったもんじゃない。何せコンテナあるのにその辺りの地面に投げ捨てw

20: 名無しさん＠涙目です。(茸) [CN] 2019/05/19(日) 20:28:04.51 ID:vPFl7QNb0
税金泥棒さっさと改正しろカス

22: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [US] 2019/05/19(日) 20:32:19.08 ID:Z7UIvHdw0
ひ・・・ひま・・・瑕疵

23: 名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [FR] 2019/05/19(日) 20:32:39.26 ID:ux41v4cu0
破損の原状回復はわかるが経年劣化みたいなので取られるのはどうなのよ

前にアパートの15年物の風呂ガス給湯器が壊れて交換ってときに危うく全額負担になりそうだった

ちょうど点検回ってたガス屋さんと不動産屋と大家さんが話し合ってくれて全額大家さん負担だったけど不動産屋の紹介する工務店じゃないとかで最後まで不動産屋がゴネてた

不動産屋さんはガス給湯器交換したらボーナスとかでんの？

44: 名無しさん＠涙目です。(福島県) [FR] 2019/05/19(日) 22:05:25.48 ID:0WpKC1ig0
>>23
貸主負担が当たり前
借主に修理代請求なんてあり得ない

24: 名無しさん＠涙目です。(庭) [TW] 2019/05/19(日) 20:36:50.00 ID:sk1sszpa0
敷金礼金０
ただし退去時にクリーニング代

25: 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2019/05/19(日) 20:40:13.42 ID:jHB+01Ec0
入退去時にどっちで清算するかだろ
おまえ入退去で鍵交換都合2回払ったのか？
毎度交換でしょ
使いまわしなんか怖すぎる

26: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [CN] 2019/05/19(日) 20:41:05.63 ID:UR+wUNBy0
いいマンションとこの管理費とかいう名目むかつくわ
それはお前らの仕事だろ

32: 名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [GB] 2019/05/19(日) 20:48:05.25 ID:qaPCDFUO0
>>26
あれは不動産屋で必ず家賃交渉してくるときの保険も入ってる


てかいろいろ無駄につけやがって家賃5万だと均すと月7万になってるとか糞すぎだわ

30: 名無しさん＠涙目です。(京都府) [ﾆﾀﾞ] 2019/05/19(日) 20:46:49.93 ID:MhrYo9kb0
うちの会社では面倒くさいので基本的には全額返金するようにしてる
どうせ修繕費負担するのは貸主だからうちは損しないからな

もちろん立ち合い検査もするし、借主側のあきらかな瑕疵があれば別だけど

31: 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2019/05/19(日) 20:46:58.19 ID:jHB+01Ec0
お前が無償労働してから語れよ
バァカ
だから低級国民なんだよｷﾁｶﾞｲが

33: 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2019/05/19(日) 20:49:16.57 ID:wflZe+tX0
そういうクズが増えたから10年くらい前から仕方なく敷金1ヶ月にして家賃5千円値上げしたわ

34: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [RU] 2019/05/19(日) 20:58:11.26 ID:gCGx9svJ0
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敷金2ヶ月分だけど償却（戻ってこない）
だから、気にせず壁に穴あけたり汚れ放置とか遠慮せずに自由に使ってるで
長いこと住めば耐用年数でゼロになるしな

35: 名無しさん＠涙目です。(三重県) [US] 2019/05/19(日) 21:10:01.12 ID:5U9neuEF0
敷金の100%償却ってそれ礼金だよね

37: 名無しさん＠涙目です。(京都府) [TR] 2019/05/19(日) 21:15:58.20 ID:4WDIXEk20
そもそも敷金自体違法じゃね
儲けたいなら家賃を上げれば良いハナシ

38: 名無しさん＠涙目です。(庭) [ﾆﾀﾞ] 2019/05/19(日) 21:38:59.45 ID:kaNaWKLO0
アパートも貸家も持ってるけど綺麗に使ってくれてる人にはほぼ返金してます。
タバコのヤニだらけにしたヤツには敷金の倍くらい請求してやったわ

45: 名無しさん＠涙目です。(福島県) [FR] 2019/05/19(日) 22:07:14.12 ID:0WpKC1ig0
>>38
壁紙もヤニだとしても負担割合決まってるんだよね
知識のある借主にそれやったら、あんた負けるよ？

48: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [TW] 2019/05/19(日) 22:15:48.06 ID:RkfAzuPt0
>>45
脳内大家は放って置けよ

50: 名無しさん＠涙目です。(アメリカ合衆国) [US] 2019/05/19(日) 22:22:21.39 ID:EWbuFu+a0
>>38
俺も大家だけどタバコの件に関してはきっちり契約書に明記するようにした
色がついてなくても壁紙にきっちりニオイが染み込んでるからその部屋クロス全張替え必須なんだよね

41: 名無しさん＠涙目です。(岩手県) [US] 2019/05/19(日) 22:02:24.63 ID:nTZEj6lf0
ヤニカスはすく引っ越すと壁紙張り替えとかクリーニング代取られやすいから引っ越すなよ
10年も住んでりゃ償却期間でそれらが取られにくくなる

42: 名無しさん＠涙目です。(dion軍) [US] 2019/05/19(日) 22:02:27.00 ID:bUHNt/N/0
不動産屋は損しないシステムだから仕方ないよね
ガス会社と水道屋と同じくらい信用できないわ

46: 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2019/05/19(日) 22:13:31.04 ID:jHB+01Ec0
ヤニってクロスだけじゃいのよ
ボードに染み込んでたり
エアコン建具は当然UBの中までヤニまみれ
とんでもない金額になったやつがいた

47: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [ﾆﾀﾞ] 2019/05/19(日) 22:14:08.76 ID:kCL6H15b0
大家に不動産屋からの明細は、敷金10万として、
敷金の戻し10万、クリーニング代他請求3万差引7万を借主に振り込んで下さいと言われる。

クリーニングは借主負担と契約書に書いてある。
ゴネてきた人はいない。

引用元: ・おいおい、敷金って賃借人に瑕疵がないなら全額返金だろうが

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Posted by noguchi