【悲報】あの問題のタワマン最上階(3800万円)が資産価値たった50万円

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1: ダイビングヘッドバット(庭) [US] 2019/11/29(金) 15:52:57.06 ID:wMtG1c440 BE:618588461-PLT(35669)

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マンション購入は人生の一大選択だが、買い手が予想もしなかったトラブルに見舞われるケースがある。
2009年に完成した滋賀県大津市の「大津京ステーションプレイス」(14階建て、全108戸)もその一つだ。新築当初からこのマンションの高層階に住んでいる男性が語る。

「とにかく雨が降ると大変な騒ぎです。火災報知器が誤作動して深夜早朝かまわずサイレンが鳴り響き、おちおち寝てもいられない。
漏電の恐れがあるからと、エレベーターも停止してしまうため、階段の昇り降りが大変で……。
敷地内の立体駐車場も浸水したため使えず、近所の平置き駐車場を借りています」

京都駅から最寄り駅までJR新快速で約10分、琵琶湖にほど近い同マンションの付近には、大規模商業施設や大きな公園もあり、通勤・通学だけでなく子育てにも適した人気マンションとなるはずだった。

だが、新築マンションでの生活に胸を膨らませて入居した早々、通常では考えられない“欠陥”が次々と明らかになっていった。
同マンションの施主で売主の不動産会社「大覚」の山下覚史社長が訴える。

「このマンションは当社が事業主となり、南海電鉄グループの南海辰村建設に施工を依頼して分譲しました。
しかし、完成してみると設計とは全く違う、問題だらけの工事になっていた。
屋上の防水処理が不完全なため、最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える始末。とても人が住める状況ではありませんでした」

 

4: ダイビングヘッドバット(庭) [US] 2019/11/29(金) 15:53:49.06 ID:wMtG1c440

>>1の続き

マンションの構造そのものにも問題は及んでいた。

「専門家に調査を依頼したところ、基礎部分のコンクリートが一体化していないことが判明。地震に耐えるための杭も地盤の支持層まで届いていないものがあった。
大変不安定な状態で、大地震が来たら倒壊の危険もあるというのです」(山下社長)

大覚側は、調査で発覚した1000か所以上に及ぶ瑕疵の是正を求めたが、施工した南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張し、両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれた。
別の住民はこう話す。

「売主は希望者に契約解除の提案をしましたが、私たちはマンションに残ることを決めました。売買代金が戻っても、登記費用や不動産取得税など数百万の諸経費が無駄になるからです」

その上でこう続ける。

 

8: ダイビングヘッドバット(庭) [US] 2019/11/29(金) 15:54:23.09 ID:wMtG1c440

>>4の続き

「問題発覚後、命にかかわるようなトラブルもありました。14階に設置された重さ50kgの防風壁4枚が落下したこともあります。裁判が長引いて先行きが見えない中、あるご夫妻は転居を巡って対立し、離婚に追い込まれました」

新築分譲時、3800万円だった最上階の部屋の資産価値は、いまや50万円にまで暴落したという。前出の男性住民が語る。

「裁判が続いている以上、買い替えにも踏み切れない。これだけ資産価値が落ちた家に、この先まだ20年以上もローンを返し続けねばならない。“いったい、どうしてくれるんや”という怒りと不安しかありません」

2013年の一審では大覚側が敗訴したものの、今年4月の二審では逆転判決となり、南海辰村建設に解体費用など約15億円の損害賠償が命じられた(南海辰村建設は上告)。
仮に建て替えるにしても、多くの問題が立ちはだかる。

「資材や人件費の高騰もあり、実際に解体再築するとなれば最低でも30億円はかかる」(前出・山下社長)

 

9: ダイビングヘッドバット(庭) [US] 2019/11/29(金) 15:54:54.03 ID:wMtG1c440

>>8の続き

また、南海辰村建設は「弊社は当該マンションに瑕疵はないと考えている。最高裁上告中であり、司法の判断に委ねる」(総務部)と回答。
どのような決着となるかはまだわからない。同マンションを実地検査した日本建築検査研究所の岩山健一氏が指摘する。

「程度の差はあれど、こうした物件は全国にゴマンとある。建築業界には元請けがあり、下請けが何次も入り、職人を使うといういくつも重ねられた上下関係があるからです」

23: アルゼンチンバックブリーカー(大阪府) [CA] 2019/11/29(金) 15:58:16.48 ID:cEErteG/0

>>1
ってかこのご時世、いくら金があってもタワマン買うアホはおらんやろ
しかも最上階とかwww

チョンかシナかチンパンやで

 

2: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都) [AE] 2019/11/29(金) 15:53:28.67 ID:D+Wt1CvE0
資産価値が落ちたねっ !

 

3: ジャーマンスープレックス(SB-iPhone) [US] 2019/11/29(金) 15:53:32.91 ID:2Z9adTTN0
ならば私が50万で買おう

 

12: セントーン(ジパング) [US] 2019/11/29(金) 15:55:17.90 ID:64FU8JQF0

>>3
共益費 月3万円
修繕積立金 月5万円

忘れんなよ

 

29: セントーン(和歌山県) [US] 2019/11/29(金) 16:01:22.39 ID:NZb78zpv0
>>12
3800万円出して毎月八万円をお布施する権利を買ったのか…

 

20: 垂直落下式DDT(ジパング) [NZ] 2019/11/29(金) 15:57:26.61 ID:KzIgv8Nb0
>>3
やめとけ管理費と修繕積立金で毎月5万円とかかかるんだぞ

 

5: レッドインク(福岡県) [KR] 2019/11/29(金) 15:53:56.21 ID:QZA1Az570
瑕疵責任があるだろボケ

 

6: ハイキック(公衆電話) [CN] 2019/11/29(金) 15:54:00.32 ID:MaRUuXV90
南海辰村の下請けしたことあるが
変な人が間に入って
架空請求で水増ししてくれって言われた

 

22: 閃光妖術(ジパング) [BE] 2019/11/29(金) 15:57:58.20 ID:aKgsxZNs0
>>6
それはここで書いて良いものなのかw

 

7: レッドインク(山形県) [CN] 2019/11/29(金) 15:54:07.12 ID:GH0K88sP0
仕方ない
俺が買ってやるからはよ!

 

10: 男色ドライバー(東京都) [ニダ] 2019/11/29(金) 15:55:05.58 ID:PajlNh+k0
滋賀作が無理するから

 

11: ラダームーンサルト(宮崎県) [US] 2019/11/29(金) 15:55:06.40 ID:MiRxgGv40
買値が安くても固定資産税高そうw

 

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13: ダイビングエルボードロップ(山形県) [CA] 2019/11/29(金) 15:55:32.69 ID:xy6Vey5Q0
タワマン買うやつは馬鹿

 

41: ジャンピングパワーボム(東京都) [EU] 2019/11/29(金) 16:08:05.53 ID:sHb2igCh0
>>13
これ。
低層ならまだしも高層マンションなんかなぜ住もうと思うんだろうか…
バカと煙は、とはよく言ったもんだよ

 

14: ダイビングヘッドバット(大阪府) [US] 2019/11/29(金) 15:56:03.51 ID:b+JaBV++0

>「売主は希望者に契約解除の提案をしましたが、私たちはマンションに残ることを決めました。
>売買代金が戻っても、登記費用や不動産取得税など数百万の諸経費が無駄になるからです」

アホなん?そこ惜しむ?

 

15: ハイキック(北海道) [US] 2019/11/29(金) 15:56:23.07 ID:SfhFWJto0
ホムセンでバイトしてた頃、洗濯機の設置しにお邪魔したことあるけど
茶の間からの景色が高くておっかなかったわ。よくあんなとこに住んでられるな
地震あったら真っ先に死ぬ

 

16: 足4の字固め(東京都) [US] 2019/11/29(金) 15:56:51.00 ID:sXmh3Q8W0
14階建てはタワマンとは言わないぞ

 

259: 断崖式ニードロップ(東京都) [ヌコ] 2019/11/29(金) 18:36:51.86 ID:ylKv5yN50
>>16
タワマンに厳密な定義はないんだよ
5階建てでも、タワマンですと名乗ればタワマンになる
自分以外の複数人が、その建物をぱっと見てタワマンと思えば、それはタワマン

 

433: 足4の字固め(東京都) [US] 2019/11/29(金) 22:10:22.80 ID:sXmh3Q8W0
>>259
14階建てはありふれたマンションの高さなんで
間違ってもタワマン言わない
一般的には20階建てぐらいからがタワマンと呼ばれだす

 

454: 栓抜き攻撃(家) [JP] 2019/11/29(金) 23:42:08.41 ID:rbdDM8K60
>>259
クワマンに厳密な定義はないんだよ
鈴木雅之でも、クワマンですと名乗ればクワマンになる
自分以外の複数人が、その人をぱっと見てクワマンと思えば、それはクワマン

 

17: ドラゴンスリーパー(福岡県) [US] 2019/11/29(金) 15:57:07.75 ID:chPq/D1V0
隕石当たって倒壊する事を願うのみ

 

18: 栓抜き攻撃(茨城県) [MK] 2019/11/29(金) 15:57:11.24 ID:7Sym5Ung0
コンクリに染み込んだ雨で鉄筋ボロボロだろ

 

19: グロリア(茸) [CN] 2019/11/29(金) 15:57:21.52 ID:/xrH9WmA0
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あの辺土地柄また災害が起きたら似たような被害出る可能性高いから安くても要らんわ

 

21: ダイビングエルボードロップ(茸) [DE] 2019/11/29(金) 15:57:29.34 ID:qiNxWa2r0
契約解除しておけば良かったと今更後悔

 

24: ジャンピングカラテキック(福島県) [CN] 2019/11/29(金) 15:58:30.02 ID:ius37xvm0
アネハ物件の方がマシじゃん

 

25: サッカーボールキック(大阪府) [US] 2019/11/29(金) 15:58:51.81 ID:YkGeHGFk0
ウンコー!
ウンコー!

 

26: マスク剥ぎ(神奈川県) [CN] 2019/11/29(金) 15:59:58.02 ID:yKid9UL10
タワマンは住むんじゃなくて転がすつもで買うか賃貸で仮入居する場所だろ
一生住むつもりで買うやつは後悔する

 

27: フライングニールキック(ジパング) [DE] 2019/11/29(金) 16:00:36.09 ID:1vLRHjgY0
実家を相続したが、仕事があるから賃貸に住んでる
税金勿体ないが老後に住むつもり

 

28: バズソーキック(東京都) [US] 2019/11/29(金) 16:01:10.87 ID:M1o/NRP10
酷い話だねw

 

30: 毒霧(SB-iPhone) [KR] 2019/11/29(金) 16:02:02.98 ID:/lOFml9D0
リノベーション戸建て1500万で満足してる
集合住宅とかよく住めるな

 

31: 断崖式ニードロップ(東京都) [US] 2019/11/29(金) 16:02:05.27 ID:YRh8W1t70
タワマンは40階以上のことだろう 高さ150mもあればいい
例の武蔵小杉のタワマンは免震装置つきだから、そのすごさは大地震で評価されるとか

 

32: シャイニングウィザード(大阪府) [CN] 2019/11/29(金) 16:02:07.19 ID:UJfnUHfi0
聞くところによると金持ってるそうだしそこまで痛手にはならんやろ

 

33: フランケンシュタイナー(福岡県) [CN] 2019/11/29(金) 16:02:09.38 ID:9+PwLL1R0
なんでそこまでヤバイ建築物が出来てしまうんだ

 

34: アキレス腱固め(SB-Android) [NO] 2019/11/29(金) 16:03:35.57 ID:gGluH9dI0
最上階で3800万なの?やすっ

 

35: 膝十字固め(ジパング) [SE] 2019/11/29(金) 16:04:35.45 ID:Dp4O5mMp0
好きな時にウンコ出来るならあの辺のマンションよりマシ

 

36: ローリングソバット(SB-iPhone) [US] 2019/11/29(金) 16:05:07.23 ID:37b4lZZt0
横浜馬車道のマンション最上階は8億だってさ。
タワマンなんかずっと住むもんじゃないから本当の金持ち向け。長期修繕の時期が来たら多分大騒ぎだぞ

 

37: リバースネックブリーカー(大阪府) [GB] 2019/11/29(金) 16:05:36.15 ID:nfoBW8OT0
糞田舎からタワマンに住む奴が増えて人口増加で電車の本数が増えて開かない踏切が問題になってるようだな
昔から住んでる人もタワマンのせいで住みにくい街になっただろうな

 

38: アイアンフィンガーフロムヘル(愛知県) [US] 2019/11/29(金) 16:06:08.64 ID:1tQVIvIy0

>室内はカビやキノコまで生える始末。

ただできのこ生えるなら売り放題じゃん!
やったね!!

 

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39: ドラゴンスリーパー(ジパング) [CN] 2019/11/29(金) 16:06:48.82 ID:Y1BRwoNi0
武蔵小杉のアレは三井不動産だから安心だな

 

40: セントーン(京都府) [BG] 2019/11/29(金) 16:07:34.01 ID:6MGRioQt0
[ ::━◎]ノ 大津駅の横のやつかと思た.

 

42: 稲妻レッグラリアット(庭) [GB] 2019/11/29(金) 16:08:23.82 ID:v550iAJV0
3800万のタワマンてタワマンじゃないやい(・ω・`)

 

43: パイルドライバー(ジパング) [CA] 2019/11/29(金) 16:09:38.81 ID:br2A4Won0
カビときのこ食い放題付きとかお得やんけ

 

44: ストレッチプラム(庭) [CN] 2019/11/29(金) 16:09:53.93 ID:o8FgtiV80
滋賀とか地震少ないしいけるだろ

 

45: チキンウィングフェースロック(長野県) [KR] 2019/11/29(金) 16:09:54.50 ID:adk+Xe3H0
もう50万しか価値ないなら少し損でも買値で引き取ってもらうほうがいいのに

 

46: (福岡県) [JP] 2019/11/29(金) 16:10:12.71

恐ろしいなw

親会社の発注を子会社が天ぷらして瑕疵はないと
開き直ってるんだろw

日本ヤバイ

 

47: キン肉バスター(茸) [CA] 2019/11/29(金) 16:10:13.06 ID:q2ggDva00
うんこ杉はどうなったの?

 

48: ウエスタンラリアット(京都府) [ニダ] 2019/11/29(金) 16:10:13.06 ID:OcxvuJ1s0
大津市は次期に琵琶湖に飲まれる

 

49: ビッグブーツ(東京都) [JP] 2019/11/29(金) 16:10:28.61 ID:oLhbi2cJ0
大津で3800万って良いお家建てるんじゃないの?

 

50: ブラディサンデー(ジパング) [US] 2019/11/29(金) 16:10:43.62 ID:hisO9PJQ0
風評被害のブリ○ア禁止
パーク○ティが真犯人

 

引用元: ・【悲報】あの問題のタワマン最上階(3800万円)が資産価値たった50万円