【地域】格安「10万円」物件続出、越後湯沢のリゾマンで見た「希望」　地元「負動産にはしない」

スキーブームの象徴とも言える、リゾートマンションが林立する新潟県湯沢町。
バブル崩壊やスキー人口の減少とともに、マンションの資産価値が下がりゴーストタウン化しているという報道を目にします。
一方で、最近はリタイアしたシニア世代が移住して、マンション人口は20年前の6.7倍にも増えています。
湯沢町や地元のマンション事情に詳しいマンション管理士に今の状況を聞きました。（ライター・国分瑠衣子）

●“終の棲家”として移住、観光やランチを満喫

2月上旬の月曜日、JR越後湯沢駅は平日にもかかわらず、多くのスキー客でにぎわっていました。
駅周辺で話を聞くと、暖冬や新型コロナウイルスの影響で例年よりもスキー客は少ないと言いますが、駅前から出発するスキー場行きのバスは満員で、次のバスを待つスキー客の姿も。
しかし、駅から車で十数分の場所に立つ高層のリゾートマンションは駅前のにぎわいが嘘のようにひっそりとしています。

付近のリゾートマンションに暮らす83歳の女性が、生活の様子を話してくれました。
東京出身の女性は2016年に、40数年暮らした都内のマンションから夫婦で引っ越して来ました。
夫に視野狭窄症の持病があり、エレベーターがない東京のマンションの生活に不安を感じたといいます。
何度か湯沢町のリゾートマンションに住む友人を訪ねたことがあり、土地勘があったことも移住を決断した理由の一つです。

移住後は、マンション内の温泉を楽しみ、地元紙を隅から隅まで読み、気になった県内の観光地を訪ねています。
女性は「新聞で見付けた近隣の町のパソコン教室にも通い、インターネットができるようになりました。
駅周辺でのランチも楽しんでいます」と話します。通院やスーパーへの買い物は、マンションの循環バスを利用しています。

女性は「私は高齢なので、町や県に貢献できることが少ない。
せめて新潟県内の観光や、地元のスーパーを使うことで少しでも町にお金を落としたい」と話します。

●「実質0円でも買い手がつかない部屋もある」

湯沢町のリゾートマンションには、この女性のように「終の棲家」としてマンションを選んだ人が多く居住しています。
湯沢町税務課によると、2020年1月末現在、湯沢町のリゾートマンションは57棟15,000戸があります。
湯沢町の人口8212人のうち、マンションで生活する人は、1293人と20年前に比べ約6.7倍も増えました。
このうち65歳以上が占める割合は45％に上ります。

なぜこんなに移住者が増えているのでしょうか。リゾートマンションの一つを見学しました。
温泉やスポーツジム、温水プールや、眺望の良い談話室に図書室、ビリヤード室といった充実した設備が備わり、快適な印象を受けます。
廊下などの共用部も掃除が行き届き、築25年以上とは思えません。東京から新幹線で1時間半と交通の利便性が良いことも人気の理由です。

マンションの価格が急落し、買いやすくなっていることも理由です。湯沢町によると、リゾートマンションの建設が始まったのは1983年で、ピークはバブル期の1990年から1992年にかけてです。
多くが実需や投資用に数千万円で販売されました。しかし、バブルがはじけ、価格は暴落しました。

地元の不動産業者は取材に応じませんでしたが、湯沢町のリゾートマンションに詳しく、自身もリゾートマンションで生活するマンション管理士の大竹久美さんは
「価格が売り出した当時の10分の1に下がったり、10万円の部屋、立地によっては実質0円でも買い手がつかないというところもあります」と明かします。
実際、湯沢町の複数のリゾートマンションの周辺を歩きましたが、外から見ても人の出入りが少ない場所が目立ちました。

駅前の不動産会社の前に張られている物件情報を見ても、1LDKで75万円など100万円を切る価格でリゾートマンションが販売されています。
マンションの本体価格は手ごろですが、他に管理費や修繕積立金、固定資産税がかかってきます。

格安「10万円」物件続出、越後湯沢のリゾマンで見た「希望」　地元「負動産にはしない

スキーブームの象徴とも言える、リゾートマンションが林立する新潟県湯沢町。バブル崩壊やスキー人口の ...

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2/24(月) 8:04配信

 

中国人スキーしに来た？

競売物件1万で買えるんだっけ

管理費30万とかでしょ

マンションと言うより団地だな

共益費や修繕費がすごそう

現代の姥捨て山

管理費の滞納分もついてくるんじゃないの？

修繕積立金残ってるのかな
次の大規模修繕でかなり持ち出しが必要になるんじゃないの

リゾマンの管理費は半端ない

暖冬化、少雪

ランニングコストが高いんだろうなあ

温泉つきの物件も温泉使用料で年間10万以上とるんだっけか

どうみても住人と一緒に廃墟になるだけなのに修繕とか立て替えとか考えるバカってなんだろうな

年取って賃貸追い出されたらこれ買って住むのもいいかもな

管理費は精算済みだよ。おれも売るときに300万位払った。

会社が法人名義で湯沢のリゾマン持ってるから行ったことあるが、なかなかよかったよ
でも、住みたいかと言われると微妙だよなぁ
水回りもかなり古くなってきているし

管理費で稼ぐビジネスモデルだろ
賃貸マンションと変わらない費用が発生するけど、賃貸と違って賃貸契約の解除ってのがない

管理費共益費修繕積み立て金諸々に加えて
築２０～３０年とかただでもいらんやろ

１０万につられて管理費という足枷はかされる馬鹿ｗ

一度取得すると簡単には手放せない呪いのアイテムみたいなもんだよ

持った途端、年間５０万マイナスとかだろw

ずっと賃貸で借りてて快適だったけど、更新の時に購入してくれって要求されて
仕方なく買っちゃった。価格は15万だけど、これから維持費払い続けるのがキツイｗ

月4万5 万の支払があるもんな
毎月の支払いが無きゃ買うんだけど

10万のところは
越後湯沢駅から果てし無く遠い
変な間取り
管理費高い
空室多く修繕積立金が不安
売れない
で負動産一直線

リゾートマンションは管理費や修繕積立金だけで家賃レベル
実質0円のマンションの場合、買った途端に修繕積立金が不足してるから追金しろと数百万を負担しろと言われるのが目に見えてる

パラサイトより酷いのか

10万円物件って、年間の固定費ってどんくらいになるの？

今屋根にソーラー、ベンチ下に蓄電池のついたコンテナハウスみたいなのがある
参考に木造で建てても良い
これだと水道、あと灯油くらいで住めることは住めるし、断熱をきっちりやれば電気代は無料

温泉は軽トラにタンクを載せてスタンドで汲んで来る、水も汲んで来れば良い、ミネラルウォーターみたいな質のやつなら
管理費積立金温泉代勿体無い

管理費に修繕費考えたら完全に罠だしな、辺鄙な場所にあるから病院とか買い物だって気軽にいけない。自分が動けなくなったら終わりや

リモートでの仕事が当たり前になれば、住む奴増えるかも
まあ日本じゃ無理そうだけど

いくらでもコロナの隔離施設は用意できたのにな

負動産は要りません
こんなダンピング底辺が買い取りトラブルの種

ダイプリここに連れてくりゃよかったのに

自治体が一棟買いして、コロナ対策物件にしようぜ。

もうかなり古いから維持費高いだけじゃなくずっと持ってて解体だの建て替えだのってなったらたまらんし

挙句に住むには不便なのに隣人は引退したシニア層とか面倒そうなのが増えてるとか罠としか

わしもここじゃないとこを親が買ってくれると言ったがいらん
共同浴場だのグランドピアノだの金食い虫だろ
眺めの良さと居間の広さ、浴室が海に面してるのは魅力だったな

コンビニ、ガソスタ、ファーストフード、病院、市役所
この辺が近所に無いと老人きついんじゃね？

高い維持費を下げれば、移住需要はあると思うけど
管理費滞納は清算されてるんだろ、ランニングコストを下げれば移住に最適だし
集団による維持費圧縮だと、バイオマス発電か？別荘やセカンドハウス需要は二度と来ない
好きなところで好きな時期に、がトレンドだし、移住政策に力入れなよ
そのためには維持管理費を都市郊外並みにしないと